Рынок недвижимости Кемеровской области
Рынок недвижимости Кемерово и Кемеровской области – как жилой, так и коммерческий сегмент – динамично развивается. Ежегодно в регионе вводится в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья.
Основной акцент в сфере жилищного строительства делается на комплексную застройку. В Кемерово, Новокузнецке, Прокопьевске, Юрге, Анжеро-Судженске сегодня возводят сразу несколько микрорайонов со всей социальной инфраструктурой. Другое приоритетное направление для Кемеровской области – малоэтажное строительство, его доля уже превысила 50% от общего объема вводимого жилья в регионе.
Особенность рынка недвижимости Кемеровской области – в его «двуцентричности». Большинство событий в сфере жилой и коммерческой недвижимости сосредоточены в двух крупных городах региона – Кемерово и Новокузнецке.
В области разработана программа строительства жилья и инфраструктуры (инженерной, коммерческой, социальной) на ближайшие 25 лет – с учетом прироста населения. Это позволяет региону участвовать в федеральных программах и проектах, привлекать дополнительные инвестиции.
Продажа квартир в области
Несмотря на высокие темпы строительства, спрос на жилую недвижимость в Кемерово и Кемеровской области по-прежнему не удовлетворен. Особенно востребованы недорогие, малогабаритные квартиры в новых домах. Средняя цена квадратного метра в новостройках Кемерово и Кемеровской области достигла 40 тыс. руб. Цены на вторичном рынке недвижимости держатся в пределах 43-45 тыс. руб. за 1 кв. м.
Жилье на вторичном рынке Новокузнецка, несмотря на рост цен, по сравнению с Кемерово гораздо доступнее.
В Кемеровской области работают несколько сотен агентств недвижимости, половина из которых сосредоточена в областном центре. Действуют два профессиональных объединения – СРО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» и СРО «НП “Лига риэлторов Кузбасса”».
Рынок недвижимости региона оценивается специалистами как очень перспективный. Большое количество свободных площадок для застройки делает его привлекательным для инвесторов и, вероятно, приведет к увеличению объемов продаж квартир в Кемерово и Кемеровской области.
Загородная недвижимость области
Особенность сегмента загородной недвижимости Кемерово и Кемеровской области – в комплексном освоении территорий. Сейчас малоэтажная застройка осуществляется на 30 площадках области. В областном центре на разных этапах строительства находятся несколько коттеджных поселков. Интересным проектом считается город-спутник «Лесная поляна», где уже проживают около четырех тысяч человек и имеется вся социальная инфраструктура.
Вокруг городов Кузбасса еще много неосвоенных земель, поэтому у загородного направления рынка недвижимости есть большой потенциал. К продаже предлагаются земельные участки с подрядом и коммуникациями, готовые дома и коттеджи. Активно развивается сегмент самостоятельного домостроения. Сегодня доля ИЖС в Кемерово в общем объеме нового жилья составляет больше 20% ежегодно.
Коммерческая недвижимость области
В последние годы рынок коммерческой недвижимости Кемерово и Кемеровской области демонстрирует стабильный рост. Особенно активно развивается торговая недвижимость. Обеспеченность населения площадью торговых объектов превышает норматив на 15%. При этом в Кузбассе ожидается выход на рынок 14 крупных торгово-развлекательных центров. В связи с климатическими особенностями региона (долгая морозная зима и короткое лето) ТРК становятся центрами социально-культурной жизни горожан.
Объем предложения в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости также продолжает расти. В Кемерово и Новокузнецке строятся крупные бизнес-центры с современной инфраструктурой. Неудовлетворенным остается спрос на небольшие офисные помещения с доступной арендной платой. Эта ниша коммерческой недвижимости в Кемеровской области в потенциале считается очень перспективной.
